O saldo do FGTS pode ser um importante aliado para quem tem financiamento imobiliário. Além de ajudar na compra da casa própria, o trabalhador também pode usar o dinheiro para reduzir parcelas, diminuir o saldo da dívida ou até quitar o financiamento mais rapidamente.

Atualmente, existem três formas de utilizar o FGTS no financiamento habitacional. A primeira permite antecipar o pagamento das últimas parcelas, reduzindo o prazo do contrato e gerando maior economia com juros. A segunda possibilita diminuir em até 80% o valor das 12 próximas prestações, oferecendo um alívio no orçamento por um ano. Já a terceira opção consiste em abater o saldo devedor, reduzindo o valor das parcelas restantes.

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Segundo especialistas, a melhor escolha depende da situação financeira de cada pessoa. Como o FGTS rende menos do que a maioria das taxas cobradas nos financiamentos imobiliários, utilizar o saldo para amortizar a dívida costuma ser vantajoso, principalmente para quem busca economizar com juros.

Simulações mostram que antecipar o pagamento das últimas parcelas é a alternativa que gera a maior economia no longo prazo. Em alguns cenários, a redução dos juros pode ultrapassar R$ 130 mil, dependendo do prazo restante e da taxa do financiamento.

Apesar das vantagens, especialistas recomendam cautela. O FGTS também funciona como uma reserva financeira para situações como demissão sem justa causa, aposentadoria e doenças graves. Por isso, a orientação é evitar utilizar todo o saldo de uma só vez, mantendo parte dos recursos disponível para eventuais necessidades futuras.

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Além disso, a Caixa Econômica Federal deve liberar nos próximos dias o crédito do lucro do FGTS referente a 2025, aumentando o saldo disponível nas contas dos trabalhadores e ampliando o valor que poderá ser utilizado na amortização ou quitação do financiamento.