O programa Minha Casa, Minha Vida segue como principal motor do mercado imobiliário no Amazonas. Dados divulgados pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi) mostram que oito em cada dez imóveis vendidos no estado foram comercializados por meio do programa habitacional do governo federal.

Somente no primeiro trimestre de 2026, Manaus registrou a venda de 2.021 apartamentos. Desse total, mais de 1,6 mil unidades pertencem ao segmento econômico ligado ao Minha Casa, Minha Vida. As demais negociações envolveram imóveis de médio padrão.

De acordo com o diretor da Ademi, Paulo Avelino, o crescimento das vendas está diretamente relacionado ao grande déficit habitacional existente na capital amazonense e ao perfil de renda da população local.

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Segundo a entidade, entre março de 2025 e março de 2026 foram comercializadas aproximadamente 8,2 mil unidades verticais em Manaus. Deste total, cerca de 6,2 mil imóveis foram vendidos dentro do Minha Casa, Minha Vida. O desempenho do setor neste início de ano ficou levemente acima do registrado no mesmo período de 2025.

Paulo Avelino destacou que o programa se tornou essencial para o mercado imobiliário amazonense, especialmente porque grande parte da população possui renda média em torno de três salários mínimos, faixa que se encaixa nos critérios de financiamento habitacional.

Além disso, a recente ampliação das faixas do programa e o aumento do teto dos imóveis foram avaliados como positivos para o setor. O limite máximo de financiamento da última faixa passou de R$ 500 mil para R$ 600 mil, permitindo maior alcance do benefício para famílias de renda intermediária.

Na divisão geográfica das vendas, o bairro Tarumã-Açu liderou as negociações, concentrando 26,2% das unidades comercializadas. Em seguida aparecem Lago Azul, Parque Mosaico, Bairro da Paz, Novo Aleixo e Distrito Industrial II. Também figuram entre os bairros com maior volume de vendas Ponta Negra, Flores, Nossa Senhora das Graças e Coroado.

Apesar do crescimento do setor, representantes do mercado alertam para a necessidade de ampliação da infraestrutura urbana nas áreas que mais recebem novos empreendimentos. A expectativa é que o poder público antecipe investimentos em mobilidade, saneamento e serviços básicos para acompanhar a expansão imobiliária da cidade.

Mesmo com a alta nos preços dos materiais de construção, o mercado manteve crescimento nas vendas. O valor médio dos imóveis residenciais em Manaus chegou a R$ 382,7 mil, enquanto as unidades enquadradas no Minha Casa, Minha Vida tiveram preço médio de R$ 250,9 mil.

A Ademi também identificou aumento de quase 14% no preço do metro quadrado em comparação ao primeiro trimestre do ano passado. Entre os fatores apontados estão os reajustes nos custos de materiais como aço, cimento, cobre e alumínio.

Desde março, novas regras do Minha Casa, Minha Vida passaram a valer em todo o país. A faixa 1 agora contempla famílias com renda mensal de até R$ 3,2 mil. As demais categorias também tiveram reajustes, ampliando o alcance do programa para famílias de renda média.

Outro destaque foi a ampliação do teto dos imóveis financiados. Nas faixas 3 e 4, os limites passaram de R$ 350 mil para R$ 400 mil e de R$ 500 mil para R$ 600 mil, respectivamente.

Segundo estimativas do Ministério das Cidades, milhares de famílias devem ser beneficiadas com a redução das taxas de juros e ampliação do acesso ao crédito habitacional.

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No primeiro trimestre de 2026, o mercado imobiliário movimentou cerca de R$ 637 milhões em vendas de imóveis em Manaus, representando crescimento de 9,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. Os lançamentos também seguiram concentrados no segmento econômico, com mais de 80% das novas unidades voltadas ao Minha Casa, Minha Vida.